تطرح شركة STM وحدات مدينة كيان سيتي غرب العاصمة الإدارية الجديدة، في الجهة المواجهة للقاهرة الجديدة و تحديدا منطقة التجمع السادس، وفق بيانات الطرح المتداولة في السوق.
وتضم الوحدات المعروضة ما يلي:
● شقق
● وتاون هاوس
● وفيلات مستقلة
يتم تسليمهم بتشطيب كامل مع نظام سداد يقوم على مقدم تعاقد تليه أقساط متساوية ممتدة.
المشروع المعروف في السوق باسم كيان سيتي العاصمة الإدارية (Kayan City ) موجود على الموقع الرسمي لشركة ريل استيت كابسول ضمن المشروعات المملوكة لشركة stm، إلى جانب مايان واليفن في شرق القاهرة، وتدير STM أعمالها من مقرها في القاهرة الجديدة على شارع التسعين الجنوبي، أي على الشارع نفسه الذي يقود امتداده شرقاً إلى مدينة العاصمة الإدارية الجديدة.
تفاصيل شقق و فيلات الكيان سيتي
تتدرج الوحدات المطروحة من الشقق متوسطة المساحة إلى الفيلات المستقلة الكبيرة، مروراً بوحدات التاون هاوس، وتختلف الأسعار والمساحات بحسب نوع الوحدة والمنطقة والمرحلة داخل المدينة، والمشترك بينهم جميعا هو التسليم بتشطيب كامل، ما يعفي المشتري من مرحلة التشطيب بعد الاستلام.
أما السداد فيبدأ بمقدم تعاقد يغطي جزءاً محدوداً من قيمة الوحدة، ويوزع الباقي على أقساط متساوية تمتد لسنوات، بحسب البيانات نفسها.
ما الذي يشمله "التشطيب الكامل" فعلياً؟
مصطلح "تشطيب كامل" في السوق المصري ليس له تعريف موحد، ويتفاوت بين مطور وآخر تفاوتاً يظهر في السعر فالحد الأدنى للمتعارف عليه هو:
● الأرضيات والدهانات
● الأبواب وأطقم الحمامات
● التوصيلات الكهربائية والصحية
أما المطبخ بخزائنه وأجهزته والتكييفات والسخانات فغالباً خارج التشطيب ما لم ينص العقد على غير ذلك.
ولهذا فإن أهم ورقة في عقد الوحدة كاملة التشطيب هي ملحق المواصفات الذي يحدد مستوى كل بند وماركته، لا الكلمة المكتوبة في الإعلان.
ويبقى سؤالان لا يجيب عنهما أي إعلان:
● هل عدادات الكهرباء والمياه والغاز مركبة وباسم من؟
● وهل "جاهزة للاستلام" تعني أن محضر التسليم يوقع فور سداد المقدم، أم أن الوحدة نفسها جاهزة بينما الطرق والمرافق حولها ما زالت تحت التنفيذ؟
الفرق بين الحالتين هو الفرق بين سكن فوري وانتظار قد يمتد شهوراً، وهو ما يجب أن يكتب في العقد بتاريخ محدد وشرط جزائي.
هل كيان سيتي هي مدينة سكنية فقط ام متعددة الاستخدامات؟
تقدم STM كيان سيتي بوصفها وجهة عمرانية كاملة، تجمع آلاف الشقق والفيلات مع مناطق تجارية وخدمات صحية ومدنية ومدارس وجامعات وأندية رياضية وترفيهية ومنشآت فندقية داخل مخطط عمراني مترابط.
وتعرف الشركة نفسها بأنها شركة استثمار وتطوير تبني الوجهات المتكاملة وتمولها وتشغلها، بأنشطة تمتد من التطوير العمراني إلى الرياضة والتعليم والتكنولوجيا والضيافة والمساحات التجارية.
ويشير تعدد القطاعات إلى ظهور المدارس والأندية والفنادق في مخطط المدينة جنباً إلى جنب مع السكن.
فيلات الكيان سيتي
أول ما ظهر من المدينة كان مجتمعاً للفيلات، ففي مارس من العام الماضي نشرت مقالة الكبسولة العقارية عن الشركة خبر توقيع STM اتفاقية شراكة مع أحد كبار المطورين العقاريين في السوق المصري، لتطوير مشروع مخصص للفيلات داخل كيان سيتي بوحدات جاهزة للسكن الفوري.
وبعد أسابيع من التوقيع تم إطلاق المشروع تجارياً.
وذكر موقع Real estate capsule حينها أن مرحلته الأولى تضم فيلات كاملة التشطيب بمواعيد تسليم قريبة وأخرى قاربت على الاكتمال، وأن الغالبية العظمى من مساحته مخصصة للمساحات المفتوحة الموزعة على سلسلة من الوديان الخضراء.
وتكرر الموضوع نفسه خارج المدينة، إذ أعلنت شركة إل كازار للتطوير العقاري في الفترة ذاتها شراكة مع STM على سلسلة مشروعات بوحدات جاهزة للتسليم في شرق القاهرة، أولها مشروع ستودا، بحسب موقع الكبسولة العقارية.
جزء الفيلات الذي تم اطلاقه في كيان سيتي العاصمة الادارية قبل جزء الشقق
الجزء السكني الأول داخل كيان سيتي اسمه جراند فاليز (Grand Valleys)، وتطوره شركة ماونتن فيو بالشراكة مع شركة STM حيث وقعت الشركتان اتفاقية الشراكة في مارس 2025، وأعلنتا أن المشروع يقام على 500 فدان ويستهدف أكثر من 1,200 فيلا يتم تسليمها جاهزة للسكن، بحسب ما نشرته مقال ريل ستيت كابسول.
وعند الإطلاق التجاري في أبريل 2025 ذكر موقع الكبسولة العقارية أن المرحلة الأولى تضم فيلات كاملة التشطيب يتم تسليم بعضها خلال عام وبعضها الآخر قارب على الاكتمال، وأن المخطط يوزع الفيلات على 15 وادياً ويخصص 93% من المساحة الكلية للمسطحات المفتوحة.
كما أن المشروع يقع مباشرة على امتداد شارع التسعين الجنوبي على دقائق من هايد بارك والطريق الدائري الأوسطي الوحدات كلها فيلات، ويضم جران فاليز داخل كين سيتي أربع بوابات بالاضافة الى نسبة بناء لا تتجاوز 7%.
وبحساب بسيط، الفيلات التي وُعد بتسليمها خلال عام من أبريل 2025 يفترض أن تكون قد تم تسليمها أو على وشك التسليم وهي نقطة يسهل التحقق منها بمعاينة الموقع قبل التعاقد.
موقع كيان سيتي
تحدد STM موقع كيان سيتي غرب العاصمة الإدارية الجديدة وبحسب ما تم نشره عند إطلاق مجتمع الفيلات، يقع أول المجتمعات السكنية داخل المدينة على امتداد شارع التسعين الجنوبي مباشرة، وعلى بعد دقائق بسيطة من الطريق الدائري الأوسطي.
وتضيف البيانات التسويقية للمشروع أن المدينة قريبة من:
● محور بن زايد الجنوبي
● ومحور الأمل
● والطريق الدائري الإقليمي
● وطريق العين السخنة،
وأن الوصول منها إلى منطقة الجولدن سكوير في القاهرة الجديدة يستغرق وقتاً قصيراً بالسيارة.
الطريق نفسه خضع لتطوير حكومي معلن، ففي يونيو من العام الماضي أعلن جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، في بيان نشره موقع مصراوي، الانتهاء من تنفيذ وتطوير مجموعة من المحاور والطرق، بينها امتداد محور التسعين الجنوبي من ميدان جيبوتي حتى الطريق الأوسطي.
ووفق البيان، يربط هذا الامتداد منطقة التجمع الخامس بالامتدادين الجنوبي والشرقي للعاصمة الادارية وبالطريق الأوسطي وبالتجمع السادس.
حدود التجمع السادس تفسر قربه من كيان سيتي
التجمع السادس، المعروف سابقاً بمثلث الأمل، هو الامتداد الجنوبي للقاهرة الجديدة. ونشرت صحيفة الوطن في يناير الماضي حدوده لتكون كالتالي:
● من الغرب الطريق الدائري الأوسطي
● ومن الشرق العاصمة الإدارية الجديدة
● ومن الجنوب طريق القطامية العين السخنة
● ومن الشمال الامتداد الشرقي للقاهرة الجديدة
كما تكشف هذه الحدود أن التجمع السادس يشغل الشريط الواقع بين الدائري الأوسطي والحد الغربي للعاصمة.
وكيان سيتي تقع بدورها غرب العاصمة، ومجتمعها السكني الأول على دقائق من الدائري الأوسطي، فيتشارك الموقعان الجهة نفسها من العاصمة والطريق الدائري نفسه.
وتضع البيانات التسويقية لمجتمع الفيلات التجمع السادس على بعد دقائق قليلة بالسيارة.
وسبق لجهاز القاهرة الجديدة أن أعلن، بحسب بيانات و تقارير الكبسولة العقارية، الانتهاء من طريق داخل مثلث الأمل وربطه بمحور الطريق الأوسطي عند امتداد شارع التسعين الجنوبي، بهدف ربط المدينة بالتجمع السادس وتسريع تنميته.
كما طرحت وزارة الإسكان قطع أراضٍ داخل التجمع ضمن مشروع بيت الوطن للمصريين بالخارج وبدأت تسليمها للمستفيدين.
موقع الوحدة داخل المدينة يتغير سعره حسب القرب من التجمع السادس والقاهرة الجديدة
ترتبط الاستفادة القرب من التجمع السادس والقاهرة الجديدة بمكان الوحدة داخل كيان سيتي، فالمناطق الأقرب إلى امتداد التسعين الجنوبي هي التي تحصل على زمن الوصول القصير الوارد في البيانات التسويقية.
والمشتري الذي يعمل في العاصمة الإدارية وترتبط مدارس أبنائه وخدماته اليومية بالقاهرة الجديدة هو الأقرب للاستفادة من الموقع.
ولكن قبل التعاقد، يحتاج إلى معرفة المنطقة التي تقع فيها وحدته وأقرب بوابة إليها، واسم المشروع الفرعي، والجهة المتعاقدة معه، وحالة التشطيب والتسليم المنصوص عليها في العقد.
من هي شركة STM صاحبة مشروع كيان سيتي؟
شركة STM هي الذراع العقارية لمجموعة Space Tank Management، وهي شركة مساهمة مصرية يقودها المهندس شادي سليم، ويشغل عبد الرحمن الجوهري منصب العضو المنتدب لذراعها الاستثمارية STM Investment.
وبدأت الشركة في الاستشارات العقارية وإدارة المنشآت التجارية قبل أن تدخل التطوير السكني مباشرة، ولها اليوم 3 مشاريع مملوكة في شرق القاهرة هما:
● مايان التجمع الخامس
● مايان الشروق
● إليفن ريزيدنس
إلى جانب شراكتين مع مطورين كبار هما:
● الشراكة الأولى: مع ماونتن فيو داخل كيان سيتي نفسها
● والشراكة الثانية: مع لافيستا في لافيستا سيتي بالحي السكني R4 في العاصمة الإدارية على الطريق الدائري الأوسطي قرب محور محمد بن زايد.
والمعلومة الأخيرة التي تهم المشتري تحديداً: الشركة التي تعرض عليه وحدة في الشروق او القاهرة الجديدة تبيع أيضاً داخل حدود العاصمة نفسها، فيمكنه مقارنة الخيارين من مصدر واحد قبل أن يحسم اختياره.
لمن يناسب الكيان سيتي؟
الموقع غرب العاصمة يخدم أساساً من يعمل في العاصمة الإدارية ويحتفظ بمدارس أبنائه وطبيبه ونادي أسرته في القاهرة الجديدة، لأن طريقه اليومي يمر بامتداد التسعين الجنوبي في الاتجاهين.
ويناسب أيضاً من يريد فيلا كاملة التشطيب بلا انتظار سنوات البناء، وهي الفئة التي يخاطبها طرح جراند فاليز تحديداً.
ومن يريد مدينة مكتملة الخدمات اليوم لا بعد سنوات عليه أن يسأل عن الخدمات العاملة فعلياً وقت المعاينة، أي:
● مدرسة تستقبل طلاباً
● وسوبر ماركت مفتوحاً
● وعيادة تعمل
لا الخدمات المرسومة في العرض التقديمي. والقاعدة العملية واحدة: اقطع الطريق بنفسك في ساعة الذروة من بوابة الوحدة المحددة إلى مقر عملك ومدرسة أبنائك قبل دفع مقدم الحجز.
أسئلة شائعة عن كيان سيتي العاصمة الإدارية
أين تقع كيان سيتي تحديدًا؟
غرب العاصمة الإدارية الجديدة في الجهة المواجهة للقاهرة الجديدة، ومجتمعها الأول جراند فاليز يقع مباشرة على امتداد شارع التسعين الجنوبي قرب الطريق الدائري الأوسطي. موقع أي وحدة داخل المدينة يُحدد من الخريطة المرفقة بالعقد، لا من اسم المدينة.
ما أنواع الوحدات المطروحة في مشروع كيان سيتي؟
شقق وتاون هاوس وفيلات مستقلة كاملة التشطيب في الطرح الحالي، وفيلات فقط داخل جراند فاليز.
من هو مطور الكيان سيتي ومن هي الجهة المتعاقدة؟
شركة STM هي مالكة المدينة ومطورتها، وماونتن فيو شريكها في مجتمع الفيلات. الجهة التي يوقّع معها المشتري تختلف بحسب المشروع الفرعي، فاسمها يُطلب قبل التوقيع لا بعده.
هل الوحدات جاهزة للاستلام؟
فيلات المرحلة الأولى في جراند فاليز أُعلن عند إطلاقها في أبريل 2025 أن تسليمها خلال عام. أما الشقق فيتم تقديمها في الطرح الحالي على أنها كاملة التشطيب، وحالة تسليمها تختلف بحسب المرحلة، والفيصل هو تاريخ التسليم المكتوب في العقد.
كم تبعد كيان سيتي عن القاهرة الجديدة؟
بحسب بيانات الإطلاق، تبعد كيان سيتي دقائق من الدائري الأوسطي وهايد بارك عبر امتداد التسعين الجنوبي. الوقت الفعلي يعتمد على المنطقة والبوابة التي تتبعها الوحدة داخل المدينة.
ما سبق يكفي لتقييم الموقع والفكرة، لكنه لا يغني عن ثلاث وثائق قبل التعاقد:
● خريطة تحدد مكان الوحدة وأقرب بوابة عاملة
● وملحق مواصفات التشطيب
● وجدول السداد مقترناً بتاريخ التسليم والشرط الجزائي
وقبل المكالمة الأولى مع المبيعات يفيد الاطلاع على تفاصيل الوحدات وخطط السداد المحدثة لـ كيان سيتي العاصمة الإدارية حتى تكون الأسئلة محددة والإجابات قابلة للمقارنة من خلال: 00201118183030
أضف تعليقك
شارك رأيك بوضوح واحترام. تُراجع التعليقات قبل ظهورها للقراء.