غلاف جديد للمباني القديمة.. ابتكار ألماني يغير مفهوم الترميم

تواجه ألمانيا مشكلة كبيرة تتمثل في أن العديد من المباني القديمة تستهلك كميات كبيرة من الطاقة. وعندما يتم ترميمها فإن العملية تبدو عادةً كما يلي: يتم نصب سقالات حول المبنى لعدة أشهر ويقوم الحرفيون بتركيب مواد العزل يدويا على جدران المنزل وتركيب نوافذ جديدة وتجصيص الواجهة. وفي بعض الحالات يتم أيضا تجديد الأنظمة التقنية وتزويدها بألواح شمسية. وتكون العملية برمتها مكلفة للغاية بسبب كثرة الأعمال اليدوية وحدها كما يعاني السكان لعدة أشهر من الضوضاء والانقاض والمخلفات وكذلك من حركة المركبات والمعدات في موقع البناء.

الأهداف المناخية: عمليات التجديد قليلة جدا

لا عجب أن معدل التجديد في ألمانيا آخذ في الانخفاض وأن نسبة مصادر الحرارة المتجددة تنمو ببطء. يقول أوفي بيغالكي من الوكالة الألمانية للطاقة (dena) وهي شركة  مملوكة للحكومة الألمانية تعمل على تنفيذ حماية المناخ والتحول الطاقي: "في ألمانيا ثلاثة أرباع المباني البالغ عددها 21 مليون مبنى تفتقر إلى الكفاءة".

وحسب وكالة dena فإن هذه المباني لم تخضع لأعمال ترميم أو خضعت لأعمال غير كافية وبالتالي فهي تستهلك  طاقة تبلغ خمسة أضعاف ما تستهلكه المباني التي خضعت لأعمال ترميم جيدة. وتشير الوكالة إلى أن الاستثمارات في أعمال الترميم في عام 2024 كانت عند أدنى مستوياتها على الإطلاق.

ولا يزال قطاع المباني يستهلك حوالي ثلث إجمالي الطاقة في ألمانيا. ونظرا لأن ألمانيا قد حددت لنفسها هدفا يتمثل في تحقيق الحياد المناخي بحلول عام 2045 فإنه لا بد من إحداث تغيير جذري في هذا المجال. ومن الناحية الحسابية البحتة يجب تجديد 2000 مبنى بالكامل كل يوم، حسبما ذكره بيغالكي. ويبدو ذلك مستحيلا تقريبا لمجرد النقص في العمالة الماهرة.

التجديد مسبقا في المصنع

لذلك تعيد شركة ecoworks، ذات المسئولية المحدودة، التفكير في مفهوم التجديد، إذ يتم نقل العملية من مواقع البناء ذاتها إلى داخل المصنع، ومن ثم وصولا إلى الإنتاج المتسلسل. وحسب بياناتها الخاصة كانت ecoworks  (إيكووركس) هي الشركة، التي بدأت في عام 2019 هذا النوع من التجديد المتسلسل في ألمانيا، حيث يقوم المبدأ الأساسي على تشييد "غلاف ثانٍ" -مكوّن من عناصر مسبقة الصنع- يحيط بالمباني القائمة.

ولتحقيق ذلك يتم أولا مسح المبنى ضوئيا من الخارج والداخل. ومن هذا المسح ثلاثي الأبعاد يتم إنشاء نموذج رقمي مطابق (توأم رقمي) يمكن من خلاله تخطيط عملية التجديد وتحسينها على الكمبيوتر. بعد ذلك يتم تصنيع المكونات المطلوبة مثل عناصر الواجهة أو السقف مسبقا في المصنع. ويتم دمج العزل والنوافذ وأنابيب المرافق وأنظمة تهوية المساحات السكنية في هذه العناصر. وتُسند شركة "إيكووركس" هذه المهمة إلى أكبر شركة مصنعة للمنازل مسبقة الصنع في أوروبا.

كما يتم تصنيع وحدات الطاقة الكاملة مسبقا والتي تحتوي على جميع الأنظمة الهندسية للمنزل مثل المضخات الحرارية وخزانات المياه الساخنة وأنظمة التهوية المزودة باستعادة الحرارة أو الأجهزة الإلكترونية للطاقة الكهروضوئية والمراقبة.

في النهاية لا يتبقى سوى تركيب هذه الأجزاء على المبنى. ونظرا لاستخدام الروبوتات في هذه العملية تقل الحاجة إلى العمالة المتخصصة وتقل أيضا المدة الزمنية المطلوبة لأداء المهمة.

وتقول سيمونه أليكسيا سايغ من dena إن التكاليف في حالة التجديد المتسلسل ستظل أعلى من تكاليف التجديد التقليدي لغلاف المبنى باستخدام واجهة مركبة للعزل الحراري. ومع ذلك يتم تعويض هذا الفرق حاليا "من خلال منحة من برنامج دعم BEG بحيث يظل التنفيذ اقتصاديا". وفي شركة "إيكووركس" (ecoworks) تزيد التكاليف الإجمالية للمشاريع التي تعتمد على مكونات مسبقة الصنع صناعياً (بمعايير EH 55 EE) حالياً بنسبة تتراوح بين 10% و20% عن تكاليف التجديد التقليدي (بمعايير Efficiency House 70).

 

الهدف: سكن محايد مناخيا

وعلى الرغم من أن مشروع التجديد بأكمله سيستغرق بالفعل عاماً كاملا، إلا أن العمل الفعلي في المبنى نفسه يقتصر على بضعة أسابيع فقط.

فعلى سبيل المثال، ونظراً لدمج خطوط المرافق والخدمات ضمن الواجهة، لا تتحول الشقق المأهولة بالسكان إلى مواقع للبناء لأسابيع متواصلة. ووفقاً لوكالة الطاقة الألمانية (dena)، فإن عمليات توفير الطاقة الناتجة عن ذلك -والتي تتراوح بين 80 و90 في المائة- يمكن أن تعوض الزيادة الطفيفة في قيمة الإيجار الأساسي، التي تلي عملية التجديد؛ مما يعني عملياً أن تكلفة التجديد ستغطي نفسها بنفسها.

بفضل العزل المحسّن والألواح الكهروضوئية على السقف والمضخات الحرارية ونظام التهوية المدمج يمكن في أفضل الأحوال تحويل منزل يطلق كميات كبيرة من ثاني أكسيد الكربون إلى مبنى محايد مناخيا.

إمكانية خفض التكاليف بشكل أكبر

إن إمكانات السوق هائلة وتبلغ 120 مليار يورو في ألمانيا وحدها. وتعتقد وكالة dena أن التكاليف ستستمر في الانخفاض مع تزايد الخبرات في مجال التجديد المتسلسل. وقد انخفضت التكاليف بالفعل بنسبة الثلث منذ المشاريع التجريبية الأولى كما تضاعف معدل البناء.

إلا أن التجديد المتسلسل ليس حلا شاملا. وتقدر وكالة Dena أن واحدا فقط من كل ثلاثة مبانٍ سكنية من تلك التي تسكنها أكثر من أسرة مناسب لهذا النوع من التجديد. لكن في المقابل يمكن إجراء التجديد المتسلسل في العديد من المباني العامة مثل المدارس  والمبانيالإدارية أو الصالات الرياضية، وفقا لما ذكره أوفي بيغالكي.

الوصول سريعا إلى نادي المليار دولار

حسب وكالة Dena يمكن توفير 25 مليون طن من ثاني أكسيد الكربون سنويا بحلول عام 2045 من خلال التوسع السريع في سوق التجديد التسلسلي. وقد انضم آخرون إلى هذه الموجة في الوقت الحالي. فإلى جانب ecoworks يقدم حوالي 50 منافسا خدمات التجديد التسلسلي في الوقت الحالي.

ومع ذلك، يُنظر إلى شركة "ecoworks" على أنها تمتلك الإمكانات اللازمة لتحقيق قفزة نوعية لتصبح ما يُعرف بـ "الشركة المليارية" (أو "اليونيكورن")، أي شركة تتجاوز قيمتها السوقية مليار دولار، وذلك خلال السنوات المقبلة. وتُدرج الشركة ضمن قائمة شركات التكنولوجيا الأوروبية الأسرع نمواً والمدعومة برأس المال الاستثماري، وهي قائمة أعدّها أكثر من 90 مستثمراً بارزاً في مجال رأس المال المخصص للنمو (growth capital) في إطار مبادرة "تك تور غروث 2026" (Tech Tour Growth 2026).