انخفاض أسعار العقار بالمغرب

شهد سوق العقار المغربي منحى تراجعياً ملحوظاً خلال الفصل الأول من سنة 2026، حيث سجل مؤشر أسعار الأصول العقارية انخفاضاً فصلياً بنسبة 2.4%. ويعكس هذا المنحى تراجعاً معماً شمل جميع مكونات السوق، إذ انخفضت أسعار العقارات السكنية والأراضي الحضرية بنسبة 3%، في حين شهدت العقارات المخصصة للاستعمال المهني تراجعاً طفيفاً بنسبة 0.8%. وجاء هذا الانخفاض في الأسعار مدفوعاً بـتراجع حاد في حجم المعاملات وصل إلى 40% مقارنة بالفصل الأخير من سنة 2025، وفقاً للبيانات الرسمية المشتركة بين بنك المغرب والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية.

وعلى مستوى العقارات السكنية، تراجعت الأسعار بفعل هبوط مبيعاتها الإجمالية بنسبة 38.4%؛ حيث انخفضت أسعار الشقق والمنازل بنسبة 2.7% نتيجة تراجع مبيعاتهما بنسبتي 37.5% و51.6% على التوالي. أما الفيلات، فقد سجلت التراجع الأكبر في الأسعار بنسبة 6.4% بعد أن هوت معاملاتها بنسبة 53.1%. وفي سياق متصل، بصمت الأراضي الحضرية على التراجع الأكبر في حجم المبيعات بنسبة بلغت 45.9%. ومن جهتها، لم تسلم العقارات المهنية من هذا الركود، إذ تراجع مؤشر أسعارها بنسبة 0.8% مدفوعاً بتقلص مبيعات المحلات التجارية بنسبة 40.4% والمكاتب بنسبة 39.2%.

أما على الصعيد السنوي، فقد أظهرت المؤشرات شبه استقرار في الأسعار مع ميل طفيف للانخفاض بنسبة 0.4%، شمل تراجعاً بنسبة 0.6% لكل من العقارات السكنية والأراضي الحضرية، و0.1% للعقارات المهنية، بالموازاة مع تسجيل انكماش في إجمالي المعاملات السنوية بنسبة 9.3%. وحسب الفئات السكنية على أساس سنوي، تراجعت أسعار الشقق بـ 0.4%، والمنازل بـ 1.3%، والفيلات بـ 1.9%، بينما تراجع حجم مبيعات الشقق بنسبة 10%، والمنازل بنسبة 25.3%، والفيلات بنسبة 13.6%.

وعلى مستوى التوزيع الجغرافي، رصد التقرير تبايناً في الأداء بين المدن الكبرى، حيث تصدرت مدينة الرباط قائمة الانخفاضات بتراجع إجمالي في الأسعار بنسبة 4.7% بضغط من هبوط العقار السكني بنسبة 6.2%، رغم الارتفاع الاستثنائي لأسعار الأراضي بها بنسبة 9.5%، في حين انخفضت مبيعات العاصمة بنسبة 55.4%. وتبعتها مدينة طنجة التي تراجعت أسعارها بنسبة 3.9% مدفوعة بانهيار أسعار الأراضي بنسبة 9.7% والعقارات المهنية بنسبة 8.3%، مع تراجع مبيعات المدينة بنسبة 36.4%.

وفي العاصمة الاقتصادية الدار البيضاء، انخفضت الأسعار الإجمالية بنسبة 2.7% نتيجة تراجع الأسعار السكنية بنسبة 3% والأراضي بنسبة 5.7%، وذلك على الرغم من انتعاش أسعار العقار المهني بنسبة 2.5%، في وقت تراجعت فيه المبيعات بالمدينة بنسبة 37.8%. وأخيراً، سجلت مدينة مراكش تراجعاً في الأسعار بنسبة 1.5%، مدفوعة بانخفاض السكني بنسبة 3.5% والأراضي بنسبة 1.4%، مقابل نمو العقار المهني بنسبة 1.3%، بينما شهدت المدينة الحمراء ركوداً كبيراً في المعاملات التي تراجعت بنسبة 51.5%.